【10月数据】赣州新建商品房市场热度攀升，二手房市场热度有所回落

今年以来，房地产市场利好政策频出。成交因各地新政持续发酵。

据中指研究院数据显示：10月百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；成交面积同比下降约10%，降幅较9月收窄。二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。

房地产市场传统旺季，楼市的“金九银十”，赣州楼市迎来了怎样的表现呢？让我们一起来看看吧。

01土地市场情况

10月，赣州市中心城区共5宗居住用地、商业服务业用地挂牌，其中2宗流拍。

02商品房销售情况01新建商品房销售数据

10月迎来黄金周假期，传统楼市旺季，叠加政策层面释放利好，各楼盘推盘积极性提升，市场成交活跃。

据备案数据显示，10月份赣州全市新建商品房备案套数环比下降、成交面积环比上涨；新建商品房住宅的备案套数、成交面积环比均呈现较大幅度上涨。10月赣州中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新建商品房住宅备案283套，备案套数、成交面积环比均有下降。

02二手房销售数据

随着前期阶段性需求的集中释放，且网签备案具有滞后效应；赣州市二手房交易量出现回落，二手房“金九银十”势头未能延续至10月。

10月全市二手房成交面积同比呈现上涨、环比呈现下降，全市二手房备案套数同环比上涨。赣州市中心城区二手房成交面积占全市二手房成交面积的33.02%，赣州市中心城区二手房成交套数占全市二手房成交套数的38.06%。

分区域来看，赣州市各县市区的二手房成交面积最高的是章贡区，随后是南康区、瑞金市、赣县区、经开区。其中，章贡区二手房的成交面积占全市二手房成交面积的25.04%，章贡区二手房成交套数占全市二手房成交套数的29.64%。

2023年1-10月，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交套数

2023年1-10月，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交面积

03政策速递

01

10月6日，蓉江新区发布《关于促进房地产业高质量发展的若干措施》，分别从提高住房品质、支持刚性和改善性住房需求、优化土地供应运作等7个方面出台了相关政策措施。

02

10月7日，赣州“商转公”贷款业务，在全市范围内恢复办理。

03

江西省住房保障和公积金管理中心已全面推行住房公积金个人证明事项“亮码可办”，缴存职工异地开具证明不再“往返跑”“两地跑”。

04

近日，政府官网发布公开征求《赣州市南康区房屋征收补偿房票安置实施方案（试行）》意见的函。据了解，房票使用期限自出票之日起计算，有效期为2年；房票实行实名备案制，房票可转让、赠与、继承；在规定时间内购买新建商品房的，最高可给予房票票面金额的15%奖励。

05

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，事关政策内容、满足条件、办理流程、报送材料等。

06

10月18日，市住建局党组书记、局长余钟华召开促进房地产市场平稳健康发展专题调研座谈会。局党组成员、副局长赖昌洪，局有关科室，市房地产业协会，部分房地产开发企业和经纪机构参加会议。

07

10月24日，《江西省农村村民自建房管理办法》经省人民政府第25次常务会议审议通过后公布。其中村民一户只能拥有一处宅基地，自2023年11月1日起施行。

08

10月25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。

09

10月30日，住房和城乡建设部关于修改《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的决定，即住建部令第58号正式施行。

来源：赣州市房地产业协会