【4月数据】中心城区新建商品房成交与上月基本持平，二手房成交同环比上涨

     一季度以来，赣州楼市的利好消息频出，调整赣州市住房公积金个贷率系数、中心城区三区停止实行限购政策、延长购房契税补贴等多方面利好信号频频释放，楼市的热度不断攀升，迎来“小阳春”。4月，赣州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整、赣州市中心城区不动产“带押过户”业务正式实施等利好加码，楼市回暖是否持续？当然要用数据来说话，一起来“围观”一下。

01土地市场情况

     4月，全市成交3宗住宅用地、1宗商业用地。

02商品房销售情况

01新建商品房销售数据

     官方备案数据显示，4月赣州中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新建商品房备案1258套，与3月份基本持平。

     前期积压需求集中释放后，4月房企推盘力度有所放缓，新增房源动力不足，叠加网签备案数据与认购有一定滞后时间差，市场热度全面复苏有待提升。

02二手房销售数据

     官方备案数据显示，4月赣州全市、中心城区二手房成交面积和成交套数同环比均呈上涨趋势，实现“4连涨”。赣州中心城区二手房成交面积占全市二手房成交面积的58.84%，赣州中心城区二手房成交套数占全市二手房成交套数的47.94%。由此可见，中心城区二手房交易呈现市场热度持续攀升的态势。从区域来看，章贡区二手房成交面积占全市二手房成交面积的41.58%，章贡区二手房成交套数占全市二手房成交套数的37.72%；章贡区二手房成交面积、成交套数均位列榜首，表现亮眼。随后是经开区、南康区、宁都县、赣县区、瑞金市。

03政策速递

01

     4月1日起，赣州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，执行4.0%利率，即LPR4.3%-30BP。

02

     4月3日，赣州市住房公积金管理中心印发《赣州市灵活就业人员缴存和使用住房公积金暂行管理办法》，2023年5月1日起灵活就业人员可缴存和使用公积金。

03

     4月11日，江西省财政厅下达2023年第二批城镇保障性安居工程省级补助资金预算3.1亿元，加上2022年提前下达的3.4亿元，另有保障性安居工程奖励资金2400万待省政府批复后发放，总量共计6.74亿元，用于全省公租房、保障性租赁住房、城市棚户区改造和老旧小区改造项目建设。

04

     4月20日，最高法就商品房消费权益作出新解释：明确购房者权利享优先顺位。

05

     4月28日，政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。

06

     4月28日，在赣州市自然资源局不动产登记中心和中国工商银行股份有限公司赣州金房支行的协调下，谢先生将尚有40万元未结清贷款的房屋过户给宋女士，成为了赣州市中心城区二手房“带押过户”登记业务的受益者。这标志着赣州市中心城区不动产“带押过户”业务正式实施。

来源：赣州房协通