慢工出细活，这个万众瞩目的新项目终于要开盘了！

迈入“改善时代”的赣州楼市，产品内卷加剧，随着居住观念和居住方式的升级，购房者对环境和居住舒适度的追求越来越高，项目洞悉市场需求，以时间雕琢空间，每一处细节都蕴含着无穷的匠心与用心。慢工出细活，令人期待已久的蓉江御府项目终于取证，将于4月28日盛大首开！

    6个月，拿地到开盘，稳步推进

2023年10月20日，项目以总价约5.2亿元成功摘地，楼面价约3861元/㎡。而在2月5日，迎接着众多期待已久的目光，项目营销示范区完美绽放。在项目开发的进程中，一切步调稳健有序，从拿地、方案批复，到示范区的完美开放，再到预售证的顺利获得，整个过程只用了6个月。相较于过去那些追求速度的快周转房企而言，蓉江御府的开发进程展现出了一种脚踏实地的稳健之态。

在改善需求的时代，虽然有开发商也在微调产品，适应生活需求。但多数生活化设计，是零星调整，而非系统性升级。而项目在定位之初，就已经深思熟虑，从项目的全龄配套、改善空间以及社交场景等多个维度出发，塑造了令人瞩目的生活体验。

实景合成图

在产品打造过程中，项目以沉稳的心态，稳扎稳打，不断打磨品质，研究交付标准，确保建筑、景观和产品的每一个细节都经得起市场和客户的严格检验。

    懂赣州人的本土开发商

自2021年下半年以来，国家宏观调控和各大房企相继爆雷，大量的房企尤其是规模越大的房企反而出现了经营性困难，甚至已经站在了生死存亡的边缘。那些口碑好，品质好，能深刻洞察客户审美和需求的中小稳健房企反而杀出重围。

慢工出细活，本地房企更懂赣州人的需求，细细打磨产品及交付标准。

众盈地产作为赣南本土稳健房企，以超过20年的深耕经验，在赣南十八县市累计开发了超过40个项目，从赣州经开区的悦榕湾、嘉榕湾、悦公馆到蓉江新区的蓉江御府，众盈地产展现了其在多元产品开发上的成功经验。

值得一提的是，项目不仅确保客户对产品品质满意，更不断调研客户生活痛点，投入巨资提升公共生活空间的品质和配套设施，如小区大门、入户大堂、地下室、园林、架空层等。

户户私属电梯厅、带装修双入户大堂、全龄段架空层等高端配置，加上品牌物业——万科物业的服务，不留余力地为赣州人民打造一个高品质小区。

慢工出细活，本地房企更懂赣州人的需求，细细打磨产品，交付标准全方位提升，远高于市场标准。

       交付标准全面升级，品质提升

门窗全面提质

现代艺术风格的公建化立面，客厅出阳台采用铝合金框+Low-E中空玻璃推拉门。

入户门采用王力子母门+五合一智能门锁，前置100w摄像头，支持自动抓拍图传功能。

全龄段架空层

相较于其他项目的少量架空层，项目拥有17栋架空层，总面积约5000㎡，涵盖16个主题，满足全龄段需求，为业主打造高端社区。

全屋升级，方便装修

主动提升交付标准，地面及墙面全部采用水泥砂浆二次找平，天花采用腻子刮白，为后期业主装修节省大量成本。

防水工艺

厨房和卫生间采用一线品牌东方雨虹，卫生间采用下沉式设计方便业主后期装修，底部全方位防水处理，防止后期渗透。

户户层高3.1米

户户层高达3.1米，部分户型甚至达到了3.2米的层高，远高于市面上2.9米层高。

精装地下室

车库入口采用铝格栅吊顶+干挂墙面砖，地面抛砂止滑环氧地坪漆，减速、止滑。

地下室过道区域天花采用铝格栅吊顶，内嵌阵列式光源，停车区域天花采用结构面修整后喷灰色漆。地下室墙面用彩色图案外墙乳胶漆装饰，中柱四角设置防撞条。

首开房源揭秘

去年9月，赣州市顺势出台了规划负面清单，其中对建筑阳台进行了最大程度的优化调整。新规的调整主要集中在建筑阳台，面积计算方式更为统一，按阳台是否封闭计算，与房产测绘相一致。同时，将阳台水平投影面积之和不得大于本层建筑面积（含阳台水平投影面积）的10%这一限制，调整为15%。主、次阳台的进深尺寸也相应扩大至2.4米、1.8米。

总的来说，这一系列的优化措施意味着阳台、飘窗、赠送空间等方面对开发商的限制有所放宽。对于置业者而言，这意味着更高的空间使用率，购房更加划算。

作为蓉江新区“新规”第一波产品，蓉江御府即将首开2#、3#、8#、9#楼，2、3#楼户型为建筑面积约99㎡，8#楼建筑面积约135㎡，9#楼建筑面积约115㎡。满足了不同置业需求，包括刚需和改善型置业者。

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项目户型大大提升了空间利用率，户型产品均带超大景观阳台、卧室均设计超大飘窗，利用飘窗、空调机位、私属电梯厅规划众多可拓展面积，真正实现了住宅5.0版本的舒适度。

生活半径内处处是便捷

项目位置也非常优越，它坐落于蓉江新区狮形岭路与垂柳路的交汇处。附近有稀土大桥，使蓉江新区与章江新区之间实现双城极速切换，共享一江两岸全维配套。

周边更有多条交通“金脊”贯穿，与和谐大道、新时代大道、平安大道等城市主干道相邻，毗邻稀土大桥、新世纪大桥等城市桥梁，方便连接赣州火车站、赣州西站、黄金机场等交通枢纽。生活半径内，处处是便捷。

教育

蓉江御府项目位于赣师大附属二小、蓉江保育院南侧，步行可至赣州中学蓉江校区，而且以上学校均已开学，作为蓉江新区第一批建设的学校，是作为赣州市的标杆教育资源来打造的，整体的师资力量值得一提，而且周边还有赣南医科大学、赣州师范专科学院，江西应用职业技术学院、赣南师范大学等多所高等院校。

商圈

周边有新旅中书艺术综合体，高架快速通达赣州万象城

公园：

十里花溪公园、滨江公园、新世纪运动公园等七大公园

娱乐：

全民健身中心、新旅艺术综合体、十里花溪游乐园、新旅泰迪寰球冰雪世界、新世纪公园儿童游乐场、网红沙滩、滨江休闲公园。

总的来说，项目完美诠释了什么叫“精打细算”，配套醇熟的基础上，稳扎稳打，不断打磨品质，确保每一寸建筑、每一处景观、每一个产品细节都能经得起市场和客户的挑剔。产品设计符合市场需求，物业服务更是一流。这样的房子，真正做到了回归了住宅的本质。

目前，项目预售证已取得，将于4月28日盛大首开，诚意登记优惠倒计时，想要了解的朋友赶紧来售楼部吧!