2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

政策方面，4月监管部门持续落实跟进前期政策，月底中央政治局会议召开，为楼市政策定调。4月3日，住建部披露我国地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，项目“白名单”持续推进落地，当前已取得积极进展，有助于更加精准支持房地产开发项目的合理融资需求，有助于推进项目的开发建设，稳定市场预期。4.30政治局会议明确指出“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。

地方层面，4月，各地政策持续优化，成都、长沙全面取消限购，天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津户籍居民购房政策、放松本户籍居民在天津市内六区购买120平米以上新房限购，海口放松个体工商户限购；北京取消优化离婚认贷认定规则，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限；北京、广州、沈阳等地进一步优化公积金贷款政策；郑州、长沙、南京等地支持住房“以旧换新”。

从市场表现来看，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。

从房企来看，将加快营销。一是，5月会加快推盘，开发商加大在五一前推盘，“五一”黄金周是房地产营销的关键节点，开发商抓紧机会积极推新，抢抓五一销售。二是，加强促销，房企积极推出灵活多样的营销活动。

短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步改优化下，房企销售将有所改善。