拍卖公告
赣州天狐纸业有限公司管理人将于2022年8月15日10时至2022年8月16日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：赣州天狐纸业有限公司管理人，监督单位：赣州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对赣州天狐纸业有限公司名下所需拍卖的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：赣州经济技术开发区金龙路以北、宝福路以东赣州天狐纸业有限公司名下所有的土地使用权、地上房屋、构筑物及辅助设施：
1、土地产权证号：赣市开国用（2014）第54号；土地使用权面积为21387㎡，土地性质为出让；土地用途为工业用地；终止日期2064年03月23日。
2、厂房产权证号：赣房权证字第S00377205号，钢结构，总层数一层建筑面积5760㎡；宿舍产权证号：赣房权证字第S00377497号，钢混结构，一栋六层宿舍建筑总面积3802.53㎡；房屋建筑总面积为9562.53㎡，房屋性质为自建，建筑年份2014年，登记时间2014年12月01日。
3、厂内构筑物、辅助设施、电子设备及一批办公用品等资产。详细信息请见附件评估报告明细表。厂房内所有租赁权均属于不定期租赁。
整体起拍价：21282571元，保证金：2100000元，增价幅度：20000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起接受咨询，有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的，联系现场看样咨询方式：李女士。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
2、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
3、如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3天前向管理人、拍卖服务机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方式
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。
六、税费及其他费用的承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、个人所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费）所有费用全部由买受人自行承担。
拍卖前原标的物所欠缴土地使用税、房产税及欠缴滞纳金（具体金额由买受人到相关职能部门了解），欠缴税费按照国家相关法律规定承担（相应欠费中应由被执行人承担部分由买受人先行垫付，买受人凭发票至本管理人处，该费用从拍卖执行款中返还）。
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
特别提醒
本标的拍卖成交后，买受人应向拍卖服务机构缴纳服务费，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖服务费按照系统成交价（500万元以下按2%， 500万元以上至3000万元1 %）累计收取费用。因本次拍卖通过淘宝网破产资产处置平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，所有费用均由买受人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。
七、重要说明
1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、该宗土地号使用权证载总面积为40009㎡，本次拍卖土地使用权面积为21387㎡，拍卖土地分割将造成宗地内部厂区道路分割，影响整个地块完整性、厂房正常使用及厂区交通组织，为符合城市规划要求，因此竞得人必须共用使用通道，不得修建围墙，以保持道路畅通。拍卖成交后买受人随意改变现状影响后续产证过户登记及有可能产生的纠纷，责任由买受人自行承担，法院、管理人及拍卖服务机构不承担任何责任。
4、对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人及拍卖服务机构不承担任何责任。
5、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认，法院、管理人及拍卖服务机构不负责产业项目立项事宜，如买受人自行向有关部门了解产园区相关产业政策。
6、 迁移户口：法院、管理人及拍卖服务机构不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
7、 标的物成交后发生的看管、可能存在土地治理、土地修护问题，治理及修护费用由买受人自行承担。
八、保证金缴纳及成交后付款说明
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人账户（收款单位名称：赣州天狐纸业有限公司管理人，开户银行：中国光大银行股份有限公司赣州分行，账号：53290188000225634）。拍卖成交之日起5日内向拍卖辅助机构支付服务费，所有费用均由竞买人支付。
因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五天与本管理人联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,未通知到的当事人本公告之日视为送达。
十一、依照法律解释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
咨询电话： 张律师、李女士。
联系地址：江西省赣州市章贡区赞贤路紫金广场A栋15层江西海融律师事务所、赣州市章贡区长征大道3号商会大厦7楼701-2室。
淘宝技术咨询：
赣州天狐纸业有限公司管理人
二〇二二年七月十四日
赣州官方实播台2022-07-18 11:21:50
