太意外！降息落空！赣州首套房利率仍不变！

继高层定调，适时调整优化房地产政策；住建部明确楼市调控方向，要求大力支持刚性和改善性住房需求，降低首套房比例和贷款利率、落实认房不认贷后，又有权威部门对房地产、信贷政策发话。

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三部门发话：调整优化房地产信贷政策

8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，研究落实金融支持经济发展和防范化解金融风险有关工作。

来源：官网截图

会议强调：

1、要积极推动城中村改造，“平急两用”公共基础设施建设。

2、调整优化房地产信贷政策。

近段时间，关于房地产信贷政策，高层对外释放出一系列利好。8月15日，央行开展4010亿元1年期MLF操作和和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%，较上月分别下降15和10个基点。

这也是今年6月以来，央行的第二次降息，对外释放了积极宽松的政策信号，有助于稳定市场信心，提振市场预期。

同时，这一轮MLF利率的下调，也有助于带动LPR利率的调整，从而起到降低房贷利率，促进楼市复苏回暖的作用。

不过，刚刚，央行宣布：1年期LPR报价3.45%，下调10个基点;5年期LPR报价4.2%，保持不变。

这也意味着，此前坊间普遍预测的5年期LPR报价下调15个基点，落空了!

目前赣州房贷利率执行情况，依然是：首套3.9%，二套4.8%。

3、要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

4、发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

NO.2|贰

中国房地产报：期待调整优化政策尽快落地

不仅如此，中国房地产报近日也发文称：尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。

针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。

1、“保”即保房企资金链、保交楼；

3、“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；

2、“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

事实确实如此，刚刚公布的70城房价，新房49城下跌，较上月增加11城；二手房63城下跌，与上月持平。

7月份，全国新房销售出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行。

所以，我们可以看到，为了促进楼市回暖，已经有城市允许开发商降价促销。

四川雅安近期出台的楼市新政，即鼓励房地产企业促销，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围，万众期待的降房价终于来了。

如果长期关注房地产的小伙伴，应该可以清楚，近几年来，全国多个城市都曾出现因为降价而被官方约谈，或者遭遇了购房者的降价维权。

现在官方出手，允许降房价促销，可见房地产面临着多么严峻的形势。

另外，还有房企因销售业绩不佳，还受到了当地官方的工作函。

近期，南昌县一楼盘由于在2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的秩序，被官方发函：希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。

一方面是松绑限跌令，允许房企降价，另一方面是对销售业绩不佳的房企进行点名督促，总之就是一句话：使出一切代价，活跃交易市场，促进楼市回暖。

这对于开发商来说，可能不是一件好事；但对于购房者来说，却是一次难得的置业机会。