赣州楼市大揭秘!上半年最火区域竟是它

2024年上半年，赣州楼市经历了一个调整过渡期，无论是地方政府还是开发商，对未来房价的预期都保持稳定。土拍市场表现活跃，而商品房市场则显现出供应减少但成交量上升的趋势。本文通过分析土拍和商品房市场，揭示了赣州楼市的热点区域和未来走向。

2024年已经进入下半年，赣州楼市经历了一个调整过渡期。无论是地方政府还是开发商，都对未来房价的预期保持稳定。然而，对于购房者来说，何时出手却成了一个大难题。今年以来，赣州的土拍市场表现非常活跃，竞价激烈让人不禁怀疑当前的调控政策是否能够维持市场稳定。为了更好地理解2024年上半年楼市的演变，江西易居研究院近日发布了一份关于赣州上半年度的房地产市场报告。通过这篇年中行情解读，大家可以对今年的市场有一个更清晰的认识。

报告从政策、土拍和商品房市场三方面对楼市进行了分析，涵盖了大量信息。我们主要关注土拍和商品房市场的情况。今年上半年，赣州中心城区商住办用地供应计划为3095亩，其中住宅用地2176亩。经开区的实际供应量最大，达到了120亩，但完成率只有20.2%。在5月29日，赣州星辉置业有限公司以5410元/㎡的楼面价竞得西城区K-22-03地块，这块地皮的楼面溢价率达到了29%，创下了2024年上半年的最高溢价率纪录。

商品房市场方面，今年上半年，赣州主城区商品房供应面积为43.33万㎡，同比下降8%；备案面积则达到了45.81万㎡，同比上升了36%，备案均价为11395元/㎡，同比下降0.7%。这意味着，尽管供应减少了，但成交量却增加了，价格变化不大。主要供应和成交集中在章贡区和蓉江新区，其中蓉江新区的表现尤其突出。

赣州楼市在2024年上半年表现略显平淡，但整个市场的发展趋势还是值得关注的。土拍市场的热度，特别是一些地块的高溢价率，显示了开发商对未来市场的信心。而商品房市场虽然供应减少，但成交量的上升也反映了购房者的需求仍然存在。对于购房者来说，当前是一个观察市场动向的好时机，尤其是关注下半年的土拍和新盘入市情况。市场调控政策的效果以及经济环境的变化，都将对未来的房价产生重要影响。因此，购房者不仅要看价格，还要综合考虑市场供需关系、政策动向以及自身需求。未来的赣州楼市，或许还有更多的惊喜和变化。