嘉福翰林府即将开盘，赣州购房者看过来！

嘉福在赣州的首个代建运营项目——嘉福翰林府，终于拿到了预售证，即将开盘。项目位于经开区凤岗片区，主打四房改善型户型，整体均价约9554.5元/㎡。售楼部已启动意向客户登记，感兴趣的朋友可以前往了解详情。

赣州的朋友们，嘉福翰林府要开盘了！这个楼盘位于赣州经开区凤岗片区，具体位置是龙岗路北侧、曼妮芬路西侧。2023年7月12日，这块地被一位叫林航的个人买家以3148元/㎡的楼面价拿下。嘉福翰林府作为嘉福在赣州城区首个代建运营的项目，毗邻赣州六中，只有四栋小高层，主打118㎡到142㎡的四房户型，非常适合改善型需求的购房者。

目前项目已经拿到预售证，2#楼和5#楼即将首次开盘。2#楼一共有17层，一楼是架空层，整体毛坯均价9554.5元/㎡，最贵的一套单价达到了10851.99元/㎡，最便宜的也有8852元/㎡。5#楼则是15层的设计，顶楼是复式，均价9419.5元/㎡，最贵的一套单价为10391.75元/㎡，最便宜的为8669.53元/㎡。两栋楼的户型都比较大，有118㎡和128㎡的四房设计，公摊率分别为24.8%和23.6%。

项目采用围合式布局，有2栋17层住宅和2栋16层住宅，东侧主出入口两边还有商铺，整体占地面积18533.8㎡，建筑面积达到43421.37㎡，容积率1.8，绿地率30%，住宅部分一共有244户，机动车位326个，由嘉福自有物业提供服务。

这个项目整体来看，主打的是改善型需求的购房者。地段在赣州经开区凤岗片区，周边教育资源丰富，尤其毗邻赣州六中，对于有孩子的家庭来说是个不错的选择。户型方面，四房的设计非常适合二胎或多代同堂的家庭。不过也要注意，公摊率比较高，会影响到实际使用面积。

从价格上看，虽然单价最高达到了10851.99元/㎡，但整体均价相对合理，尤其是对比周边房价，还是有一定吸引力的。此外，项目体量较小，只有四栋住宅，住户密度低，这对于一些追求安静生活的人来说是一个优点。项目不临主干道，环境相对安静，适合居住。

项目目前已经取得预售证，售楼部也启动了意向客户登记，有兴趣的朋友可以去现场了解一下具体情况。总体来说，嘉福翰林府作为嘉福在赣州城区的首个代建运营项目，综合性价比不错，值得一看。