来源：微信公众号“地产观澜“（ID:dichan1998）,文|吾是
楼市集中挤泡沫之后，市场预期比较差，受到居民收入、购房意愿、支付能力等各种因素影响，市场需求进一步降低，导致很多城市出现了房地产市场持续明显下滑的迹象。针对楼市的下行压力，今年以来已经有接近150个城市发布了稳楼市政策，包括放松限购，提高公积金贷款额度，降低首付等，还有房贷利率LPR也不断下调，全国各地不断推出购房利好政策进行稳楼市。在回答这个问题的时候，普通人买房，还是要分不同的城市，全国不同城市之间是有一定差异的。未来三四线城市楼市恢复可能性有限，一二线城市、包括都市圈城市群潜力还比较大，回暖潜力也比较大，有购买愿望和购买能力的朋友，可以该出手时就出手。![]()
身边有个小姑娘，在北京从事金融行业，收入一直比较稳定，收入规模在同龄人中也算是比较靠前的。
今年户口也迁入了北京，正式成为“新北京人”了，为了安放来之不易的北京户口，从年初就开始看房，准备在北京购买一套房子，一方面安放户口，另一方面也是做一个资产配置，让自己在婚前有一个属于自己的房子，增加自己的保障。她经历了差不多半年的看房选房过程，最终在石景山买到了心仪的房子。最近和她交流，她给我分享了她的买房心路历程，经过她同意，也分享给那些还在买房路上的购房朋友们，仅供参考。![]()
我是一个90后女孩，从三线小城市考入北京读书，毕业后就在金融街一家资产管理公司工作。公司的待遇很好，还给解决了北京户口，户口一直放在公司的集体户中，但是现在已经有了谈婚论嫁的对象，所以为了长远考虑，为了婚后落孩子的户口方便，再加上这两年工作积累了一些资金，这是促使我在北京买房的主要原因。有了这个想法之后，一方面在学习买房相关的知识，另一方面，也在房产平台中不断的去看房产相关的资讯，了解市场动态，也会在网上找一些大V来交流和学习，最终的目的就是，学会如何选择一套适合自己的房子。经过前期的知识储备之后，结合自己的工作通勤条件，首付的预算情况，明确了自己的购房需求。我是一个喜欢安静的人，不太喜欢嘈杂的环境，对比了南边的亦庄经济开发区、北边的回龙观之后，综合考虑，选了西边的石景山作为重点区域来考虑。我在看房过程中感觉今年的房价走势基本上比较平稳，部分房子会有一定的议价空间，记得在看远洋山水的一套房子的时候，房主通过中介主动表示可以议价，中介的意思是可以下降20W左右。经过对比，二手房相对来说房龄较老，整体的居住舒适度和硬件配套难以和新房相比，老小区问题很多，需要重新装修，还得看内部装修的老旧程度，以及电的走线，部分小区还会存在水压问题，楼层高水压很小，可以说到处都是坑。从购房成本方面来说，二手房涉及到税费比较多，如果房子原值较低，想降低税费，那么首付就需要增加，这是我难以承受的，毕竟资金还是有限。相对新房来说，除了契税、公共维修基金之外，基本没有太多大额的税费了，贷款也更方便一些，最终促使我选择了位于石景山的一个新房项目。关于购房贷款方面，选择的是组合贷款，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率5.2%，选的是LPR浮动利率。最近LPR又有下调，咨询了银行，目前降到了4.9%，我的贷款到元旦的时候，商贷部分的利率也会下调到4.9%，这就是LPR浮动利率的好处。银行贷款办理过程也是比较快的，因为是新房，其实相对手续比较简单，目前房子还没有封顶，所以也还没有开始放款。根据和银行贷款人员了解到，最近银行贷款额度普遍充裕，贷款难度较低，这对于想买房的人来说，也是一个好消息，不用排队等银行房贷额度。如果你正准备买房，而且是自住的话，现在买房的时机是比较好的。放眼全国，不到一个月的时间，根据不完全统计，有35个城市出台了各项政策，包括购房补贴、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、取消限购政策等等，给了购房者很多的优惠政策。全国楼市的宽松政策，给购房者带来了更多的利好，北京市场也是如此。从现在的北京市场来看，整体比较温和，刚刚完成了今年第三批供地，未来新房项目可选择的也比较多，二手房方面，让真正想买房的购房者有了更多的议价空间。无论是从全国还是北京来看，大家在选择购房城市或者区域的时候不要盲目，依然要重点关注人口流入地区（区域），包括一二线中心城市、都市圈、城市群，还包括一些经济发展较好的、人口流入较快的非都市圈、非一二线城市。最近两年，房地产市场确实受到了多方面因素的影响，对市场信心打击得比较严重，我们要认识到，房地产行业依然是重要的经济体，到目前为止，它的重要性现在还很难找到任何一个行业来替代，房地产行业未来一定会健康发展下去。如果您觉得本文不错，请别忘了动动手指点击右上角分享到您的朋友圈！也可以在文末点一点“收藏”“赞”和“在看”，和更多朋友分享你的观点哟~
小胖大少2022-09-30 21:10:30来自北京市
