[摘要] 随着国家多项房地产调控政策出台，尤其是“国五条”的出台，近年“高烧”的全国房地产市场逐渐“退烧”，赣州中心城区商品房市场也逐渐向理性回归，房产宏观调控已显成效。据房管局数据，赣州中心城区目前房源供应充足，“金九银十”期间房价将持续走稳，不会出现大幅波动。
随着国家多项房地产调控政策出台，尤其是“国五条”的出台，近年“高烧”的房地产市场逐渐“退烧”，赣州中心城区商品房市场也逐渐向理性回归，房产宏观调控已显成效。据房管局数据，赣州中心城区目前房源供应充足，“金九银十”期间房价将持续走稳，不会出现大幅波动。
一、供应房源充足，供需市场平衡
近年来，随着社会经济的快速发展，城镇化进程的稳步推进，赣州房地产行业也得到快速发展，2009年赣州曾出现房价上涨较快情况。2011年在市委、市政府的正确领导下，积极落实宏观调控政策，先后引进了华润、中海、毅德控股等世界500强大型房地产上市企业，开发建设了一批高品质楼盘，使居民住房条件明显改善，从而缓解供求紧张关系。近年来，土地供应的持续增加，从根本上缓解了紧张的楼市供需关系，有效的遏制了房价的过快增长。当前，中心城区楼市成交量持续增长，供需平衡，房价呈平稳趋势，赣州房地产市场正朝健康、有序、持续方向发展。
A、赣州中心城区商品房成交量逐年增长
据统计，近三年，赣州中心城区商品房成交量呈逐年增长态势，2011年商品房销售面积达85.15万平方米、其中住宅69.4万平方米；2012年为145.38万平方米，其中住宅117.93万平方米，同比分别增长70.73%和69.93%；今年1-8月商品房销售面积已达161.58万平方米，其中住宅108.82万平方米，同比分别增长154.73%、120.73%，预计今年商品房销售面积将突破200万平方米，其中住宅将达到120万平方米。
今年1-8月，中心城区新推楼盘58个，使在售楼盘数量达到超历史记录的70多个，各楼盘批准预售面积166.16万平方米，其中住宅69.18万平方米，也创下历史新高。商品房成交面积161.58万平方米，同比虽然增加154.73%，其中商品住宅成交面积108.82万平方米，同比增加117%，供销基本保持平衡。
B、赣州中心城区房价基本稳定
在大部分城市成交量和房价成正比且节节攀高的情况下，赣州中心城区2012年房价同比下降了5.49%。今年1-8月中心城区房价同比仅上涨6.06%，涨幅得到明显控制。
国家统计局发布的70个大中城市房价同比指数排名，赣州由2011年的位列第四，下降到目前的40名左右，且一直保持较为平稳。
C、土地供应大幅增加，商品房潜在供应充足
2011年以来中心城区房地产开发用地成交7087亩，其中商住用地4782亩，可建住房约670余万平方米，减去已销售的75万平方米，仍有近600万平方米待售、待建，大部分将在未来一至两年内陆续开发建设，并形成商品房市场供应。目前，中心城区可售商品住房（已批准预售而未销售的）面积达到93万平方米，预计今年中心城区还将新推可售房源50多万平方米。按今年的销售量计算，至少可满足未来三年的住房需求。从而保障中心城区商品住房市场的供求平衡，确保房价的基本稳定。
注：2013年中心城区住宅用地土地供应计划为3512.45亩
二、供应结构优化，满足不同人群需求
一个成熟的房地产市场，不但需要有总量上的供需平衡，而且在供应结构上要基本满足不同人群的需求。近年来，国家通过加大保障性住房和棚户区改造力度来改善住房供应结构，房地产开发企业则针对市场需求，加大了商业地产投入，住宅则朝着大、中、小户型齐全、高、中、低档次齐备，满足了不同收入阶层的需求。
A、保障性安居工程建设
近年来，我市加大了保障性安居工程建设力度。目前，中心城区已开工6828套(含廉租住房2200套)，开工率100%，基本建成1681套（2012年续建），累计完成投资共计3.61亿元；城市棚户区改造已开工7299套，开工率100%，基本建成1818套（含2012年续建1316套），基本建成率33.14%。将住房保障对象从城市低收入住房困难家庭扩大到城市“夹心层”、外来务工人员、农民工等群体，极大地压缩了商品房需求空间。
B、商业地产
国务院《关于支持原赣南苏区振兴发展的若干意见》的出台，给了赣州经济社会发展一个千载难逢的机遇，也把中心城区商业地产的发展推向了一个新的发展高度，中高档写字楼、产权式酒店、商业公寓、专业市场、城市综合体等商业地产吸引了大批的商业投资者。今年1-8月，中心城区各类商业房产销售42.37万平方米，销售金额41.17亿元，极大地减少了投资、投机资金向住宅市场的涌入，缓解了住宅市场的需求。
C、户型多样化
此外，今年中心城区商品住宅多样化发展趋势明显，在原有的90平方米以下小户型、144平方米大户型的基础上，50平方米以下超小户型和180平方米以上特大户型也陆续出现。由此带来房价上的逐步分化，今年中心城区住房的不到4000元/平方米，的达到9000多元/平方米。多种户型、多元价格给了不同收入、不同需求的人群更多的选择。
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