[摘要] 房产税三年试点挡不住房价快速上涨步伐，新年伊始“地王潮”卷土重来，京沪杭1月土地收入近千亿。1月29日经济之声评论：房产税并非稳地价、降房价的“利器”。
【导读】房产税三年试点挡不住房价快速上涨步伐，新年伊始“地王潮”卷土重来，京沪杭1月土地收入近千亿。1月29日经济之声评论：房产税并非稳地价、降房价的“利器”。
重庆、上海两地的房产税征收试点到昨天满三年了，尽管实施了房产税的试点，但是房产税试点的效果却不尽如人意，没能遏制住房价快速上涨的脚步。根据国家统计局实时发布的数据，2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3%，上海新建商品住宅的价格同比涨幅更高达24.3%。从这个两个城市的试点中，我们能总结出什么样的经验？大家都很关心，我们到底需要什么样子的房产税？
我们再把目光转向今年的土地市场。进入新年还不到一个月，一二线城市就频频出现地王潮。昨天，围绕上海闸北区大宁路地块的“地王”争夺战掀起上海今年土地市场的波高潮。在经过28、154轮竞争后，这个地块以101亿元人民币的价格拍出，折合楼面地价每平米4.76万元，溢价率达到111.5%。
5天前，深圳前海地块一宗商业用地以134亿元的总价和每平方米超过2.8万元的楼面地价，刷新深圳市总价和单价的“双料”地王的纪录。
上周，杭州诞生单价“地王”。融信投资集团夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价每平方米2.94万元。
与频频现身的“地王”相对应的是高额的土地出让金。截至1月23日，杭州经营性用地总出让金额高达290亿元，刷新历史月度新高。北京1月份的土地出让金也已经超过400亿元，接近历史高点。
土地市场高温不减，房价势必难退烧。调控形势不容乐观，很多人呼吁尽快全面铺开房产税。但是从上海和重庆的试点效果来看，试点政策还并不完美，税基偏窄问题较为明显。房产税，从目前来看，还难以撼动高企的房价。
经济学者马光远将就此评论。
房产税试点三年，重庆累计征收房产税大约4亿元，上海累计征收个人住房房产税约6亿元。相应地，两个城市的房价仍然保持明显的涨势。比如上海，2013年，上海市新建商品住宅销售价格同比上涨14%，二手住宅销售价格同比上涨接近10%；而2012年上海市新建商品住宅平均销售价格同比上涨只有3%。虽然开征房产税，房价同比涨幅却在扩大，很多人由此质疑房产税试点的效果。房产税试点三年，为什么没能让楼市降温？
马光远：把房产税直接跟房价的表现捆绑，这本身就很不科学，因为中国的房价是疑难杂症，它有很多的症状也有很多的原因需要系统性去解决，不是说你用一种办法就可以把这个东西解决，有很多原因，需求的原因，土地财政的原因，城镇化的原因，货币的原因等等，这些问题本身并不能单单靠房产税。
有很多观点或者说很多人都以为房产税是楼市调控的一个长效机制，房产税在楼市调控中它到底扮演了一个什么样的角色呢？
马光远：经过这么多年的调控以后，大家已经认识到长效机制本身的重要性，必要性和紧迫性，这一点是毋庸置疑的，房产税事实上是整个长效机制里面的一种，一方面，拥有多少住房，得增加相应的成本，这个是有利于土地财政的转型，使地方不再在土地问题上挖空心思的来做文章。这是一个非常重要的环节，也是长效机制里面税收体制的一种。当然对房产税本身，科学的设置，制度体系的完善和科学是非常重要的。关键的是下一步怎么来设计。
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