[摘要] 房产税三年试点挡不住房价快速上涨步伐，新年伊始“地王潮”卷土重来，京沪杭1月土地收入近千亿。1月29日经济之声评论：房产税并非稳地价、降房价的“利器”。
目前来看的话从这两个城市三年的试点来看有哪些不足吗？
马光远：首先没有解决一个问题，就是房产税是什么？从这两个城市来看，上海、重庆也好，个是征收范围非常窄。第二，重庆，它基本上是针对豪宅、高档住宅来征税的，那么这个对整个市场里面也很少。我们的房产税显然不是一个财产税，而且它主要立足于一个调节作用，但是从市场本身来看，对整个房地产市场来讲它的影响并不大。其次，目的是什么，也一定要说清楚，事实上这两点从这两个城市来看都没有解决。
那您认为目的应该是什么呢？
马光远：当然是整个房地产市场一个长效机制，有土地的问题，就是地方财政未来的可持续问题肯定是要解决的。还有稳定房价的长效机制，通过增加持有的成本的，来对整个房价，对投资、投机等等形成一个抑制，这也是它的应有之意，所以我认为如果按照这个去设计的话，那么征收对象，征税的税率，土地出让金之间的关系，房子七十年产权的问题，恐怕都要进一步探讨。
首要的目的可能就是解决地方政府财税改革的问题，那如果在目前的试点的情况下，您觉得如果我把房产税向全面铺开的时候，对我们的房地产行业会有什么样的影响？
马光远：当然这个全面推开怎么推开，从我们的十八届三中全会规划来讲，首先要进行立法。第二个我想目前为止，经过两个城市的试点以后，大家在逐渐经过讨论、争议以后，对房产税的认识也越来越明显，当然分歧也是非常大的，但是大家认为有一些问题需要去解决，有一些问题如果不解决的话，那么进行推开的话，一方面可能效果不是很明显。那么另一方面大家可能争议比较大，比如说目前税已经很重了，你为什么还要收房产税等等，所以我觉得我们应该把房产税本身看成一个典型的问题，看成一个系统问题，看成我们整个房地产长效机制建设中的一个重要隐患。
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