[摘要] 房天下讯 一铺养三代，曾为人津津乐道。但据了解，赣州现在不少铺子却面临人气不足、租金下降的困境。特别是按照新数据统计，赣州商业存量的去化周期已达5年。那么，投资商铺到底还划算吗？
算账
低至5%以下就不划算了
上涨的物价让很多人觉得自己的存款在缩水，央行年内四次降息更是让市民感叹钱再也不能存银行了，但是在住宅市场倾向自住又没有更好投资渠道的情况下，还是有不少人把目光投向了商铺。
市民黄女士告诉笔者，看着物价上涨、货币又在贬值，如果不做点投资，现在存的这点钱会离孩子将来成长和教育需要的费用越来越远。“目前看来，房子还是比较保值的，但投资商铺的话，又不知道会不会亏？达到多少才值得投资？”
针对黄女士的疑问，笔者用一个公式可以说明，计算 简单的公式就是（月租金×12个月）÷总价。据赣州平均5%的测算，相比股票等其他投资渠道的风险，这个还是可以接受的，毕竟除了租金，还有一份不动产资产。“但这个恰恰是一个平衡点，低至5%以下就不划算了。如果想一铺养三代的话，必须达到8%以上。”
另外除了计算，投资商铺还要关注地段和成长性。首先，投资的方向不能离开政府规划的“指挥棒”，要看商铺是否处于人口导入期和消费导入期。举例来说，如果某个区域人都住满了，再投资商铺成长性就差了；但如果附近小区的入住率常年不高，商铺的经营也很成问题。所以，买商铺以“不生不熟”的地段为宜。其次，要对比区域内人口和商铺的供应量，商铺扎堆利润就低、租金也会受牵连。一般来说，社区型商铺的供应量，人均1㎡比较合适。
再者，投资社区型商铺，还应留意业主的消费能力以及道路宽度，俗话说：“宽街无闹市”，通行标准是道路宽度在23米左右较为理想的。
提个醒
投资商铺应警惕“假卖房真融资”
商铺投资，也存在金融投资的风险。比如：市面上个别“假卖房真融资”的商铺。据介绍，这种商铺在销售中会以两种姿态出现：一是在购买时证件不全，与购房者签署一份协议，承诺几年后交付，终因种种原因交不了房，只按照法律相关规定退还本金，开发商在期间白白挪用了房款；二是一直宣称商铺在建，并承诺售后返租、高额回报，高达10%，甚至15%以上，购买后遥遥无期，能追回本金就算不错。
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