[摘要] 11月2日，丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团以83.4亿元的成交价被华润+华侨城+招商联合体夺得。在配建5.7万平方米公租房后，剩余13.9万平方米纯商住宅折合楼面价为5.6万元/平方米。这宗地是北京第13宗、丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。
11月2日，丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目期B组团以83.4亿元的成交价被华润+华侨城+招商联合体夺得。在配建5.7万平方米公租房后，剩余13.9万平方米纯商住宅折合楼面价为5.6万元/平方米。这宗地是北京第13宗、丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。
随着一个个天价地接连拍出，如何玩才能让高价拿地地块从烫手山芋变成市场抢手的标杆，考验着每一个拿地企业的智慧和实力。
等待下一个天价地解套
回顾过去各类天价地块的终命运，在天价地拍出后，等待下一个价格更高的天价地出现进而解套，成为不少拿地企业的选择。
10月20日，位于北京丰台区西南三环区域的樊家村地块成功出让。终经过104轮竞拍，葛洲坝以49.5亿元总价，配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房的代价竞得樊家村地块。业内测算，地块商品住宅部分折合楼面价超过7万元/平方米，刷新了由同区域石榴庄地块创造的“单价地王”，成为今年以来北京土地市场新的单价地王。
就在樊家村天价地块出让的第二天，与樊家村天价地块一墙之隔的懋源地产钓云台项目论坛上，有业内人士就笑称，与新地王一路之隔的懋源·钓云台将成为大受益者。
2012年获得钓云台地块，2013年又拿下夏家胡同地王。夏家胡同楼面价当时只有4万元/平方米。2014年，伴随龙湖、泰禾进入西局拿地，丰台楼面价达到6万元/平方米。10月18日钓云台刚刚公示预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，高的一栋楼均价超过13万元/平方米。业内人士认为，新地王的成交让前期的老地王成功解套。
同样，2013年1月24日下午，中央别墅区心脏位置的朝阳孙河地块出让，经过40多轮的竞价，泰禾集团终以18.5亿元的价格将该宗地收入囊中，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元、楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾集团在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王，泰禾成功解套。
10月20日，丰台樊家村地块竞拍中，经过百轮的激烈争夺后，葛洲坝终以总价49.5亿元、配建41000平方米保障房面积将地块收入囊中。根据业内人士测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米，溢价率达50%，已经超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块73000元/平方米的楼面价，创下北京单价新地王。
葛洲坝地产的相关人士对媒体表示，除了地块优质外，重要的一点是，北京还没有“解不了套”的地王。
等待“面包”价格上涨
除了等待下一个天价地解套，对于北京顶豪价格上涨预期，也给了不少房企敢拿天价地的勇气。
“地价和房价就好比面粉和面包，面粉价格在当时看似不便宜，但是只要等到面粉变成面包时，面包价格超过面粉，就不亏钱。”一位房企销售负责人表示，“拿地不能近看目前价格，还要看未来，三四线城市房价一年内上涨两千可能性非常小，而一线城市房价一年之内上涨一万可能性大，这就是房企喜欢聚焦上海、北京、深圳等一线城市的原因。”
以孙河为例，自2012年以来，包括龙湖、泰禾、首开、中粮在内的一线品牌房企纷纷进驻孙河区域，从龙湖2.02万元/平米的地价，到中粮4.83万元/平米的地价，一年之内，孙河板块土地价格不断上涨，与此同时，随着区域项目入市，区域新房价格同样节节攀高吧。
以泰禾·北京院子为例，该项目独院产品2014年1月20日开盘时为2000万起/套，今年7月起，北京院子全系产品已经达到3100万/套起价。同样，泰禾·北京院子联排2014年1月20日开盘期1700万起/套，当年7月起，这类产品总价已到2000万/套起价。今年，中粮瑞府项目以20万元/平方米的“天价”入市，进一步突破了业界对孙河区域的想象。
对于期待市场价格上涨而解套的做法，不少业内人士表示忧虑，一位不愿具名的房企人士就认为，目前北京的豪宅价格已经很高了，如果地块终拍出7万元/平方米的楼面地价，加上合理的回报，未来入市时得卖到15万元/平方米。从目前来看，做出想要支持这一价位的产品，难度其实非常大的。
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