[摘要] 11月2日，丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团以83.4亿元的成交价被华润+华侨城+招商联合体夺得。在配建5.7万平方米公租房后，剩余13.9万平方米纯商住宅折合楼面价为5.6万元/平方米。这宗地是北京第13宗、丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。
绞尽脑汁做产品创新
住宅价格频触天花板，业内对于物业硬性价值支撑的质疑也日益增多。除了地段、产品特性外，购房者买豪宅是按照总价逻辑去选择的，这将倒逼开发商绞尽脑汁要么在产品上下功夫，要么在赠送面积上下功夫。
在孙河，泰禾·北京院子作为泰禾集团“院子系”的嫡系作品与标杆之作，在产品打造上，弥补了中央别墅区中式建筑的空白，以福州三坊七巷为蓝本，又传承北京胡同、四合院精华，创新规划出“三街五巷八坊”之格局，营造出极具中国境界的诗意坊巷。2014开年，泰禾·北京院子开盘当日即售罄，18亿元的销售巨额成了高端楼市极为罕见的“日光豪宅”，一举摘得“2014北京别墅销售”的桂冠。在刚刚过去的9月，泰禾·北京院子就以1.9亿元的销售金额，斩获北京别墅销冠。
在孙河，20万元/平方米的“天价”项目物有所值，中粮立足点还是产品创新，中粮瑞府一直在推崇的“府园别墅”，产品形式均为地上二层加一层的产品组合，不仅楼层数受到严格控制，而且这种设计会令每层的面宽很大。目前市场的别墅产品面宽只有6-8米，但中粮瑞府要在此基础上翻番。围绕“五园成府”理念，每栋建筑设置二到三进院子，强调礼序与中国建筑中人与自然天人合一的理念。
抱团拿地分散风险
近年来北京土地市场价格的不断上升，拿地所需资金不断增加，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，使得房企在拿地时的资金压力、市场风险不可避免，因此联合拿地日益增多，并渐渐成为主流。
大型房企在拿地问题上的联合在一线城市表现尤为突出，在拿地上，各自承担地块应付款50%，项目确定合作开发之后，双方成立合资公司，共同持有合资公司股份，可以有控股方，也可以各自持有50%股权。双方在合作上根据自身优势各有侧重点，如处理财务和资金与项目开发推广、后期运营等一般由合作各方分开承担。
对于高端市场而言，房企之间的这种合作已不仅是停留在联合拿地、合作开发之上，如果说合作开发算作“连横”，那么房企在“合纵”上则较以往更加深入，这主要表现在豪宅营销的创新举措方面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企抱团取地除却出于资金的考量，以期分担压力外，对于市场的谨慎态度，也将催生联合拿地现场的出现。“联合拿地，抱团取暖的方式，既不会错失拿地机遇，也能够规避未来经营风险。”
退地事件并非偶然
10月21日，碧桂园联合中国金茂以近52亿元的代价取得北京两宗地块，虽然全为商业金融用地，溢价率均超140%，但真正意义上实现了进京梦。然而一天后，市场即传出因举牌超过授权价、成本较高碧桂园退出土地的传闻。
市场的变化往往让人始料不及，然而正是市场变化带来的种种不确定性，成为了房企退地的主要导火索。
2009年11月20日，手持现金仅2.5亿元的大龙地产经过多达190轮的竞价，以50.5亿元的高价拍下当年北京容积率低的一块住宅用地——顺义区后沙峪镇天竺开发区22号用地，楼面地价达29859元/平方米。
这块地的总价和单价分别创下当年北京公开出让地块的新高，成为当时的双料“地王”。
然而，大龙地产的地王故事也开始发生戏剧性的转变。2010年1月22日，大龙地产因为欠缴上述地王项目地价款，被北京市国土局禁止参与新的土地出让交易活动，一周后的2月1日，因未签订该宗土地的出让合同被北京市国土局以一纸公告令其“地财两空”，终该地块被收回，其缴纳的2亿元保证金被没收了。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，北京、上海等热点城市典型板块土地市场价格短期内猛涨，势必导致建造商品住宅的土地成本上涨，那么房价也自然水涨船高，这些项目定价上会接着“向上冲”，以实现既定的 目标。然而，即使在一线需求差异化、多元化的城市，房价上涨的速度也是有“天花板”的，不可能无止境上涨。当项目预期难以盈利之时，还会出现退地的现象吧。
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