突发！央行大“降息”！房贷利率大降！

千呼万唤的“降息”来了！随着备受关注的5月LPR报价落地，1年期维持不变，5年期LPR下调至4.45%，超出了原本预期的4.55%。

5月20日周五，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前有新闻表示，4月金融数据落地后，央行明确宏观加杠，意味着宽信用诉求加强，其他政策也将继续加大火力。在大幅低于市场预期且总量和结构均表现不佳的4月金融数据出炉后，结合央行同步发布的答记者问，市场预计，宽信用力度或有加码。多家机构预测，5月LPR有望下调。

证券时报表示，今后银行存款利率定价也参考LPR后，相当于在LPR这座“桥梁”的另一头开辟一条新路，让LPR一头连接政策利率，另一头连接存贷款利率，并深化LPR与存款利率的双向影响，存款利率的走低也会为LPR下调积蓄力量，5月LPR报价下调的概率加大。

华尔街见闻此前文章称，中国央行5月等量等价续做MLF，LPR调整空间或已打开。5月16日，央行在公告中表示，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年5月16日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对5月17日MLF到期的续做）和100亿元公开市场逆回购操作。

此外值得一提的是，上次4月LPR已经连续三个月维持不变，出乎了市场预料，而本次5月LPR的降幅之大则再一次出乎市场预料，市场原文预期5年期LPR可能下调至4.55%。

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：

一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

这是在LPR捆绑房贷利率后，出现降幅的一次！！！

这意味着，从范围来说，首套房贷利率可以到4.25%。

而且，不同于上周日的新政，只涉及到新办的贷款，LPR的下调可以惠及到已经在还贷的家庭，每月的利息也能有所减少。

来源：华尔街见闻