赣州首个三孩“购房补贴”政策发布

在当前楼市低迷，经济下行压力大的情况下，赣州市安远县新一届县委、县政府高度重视，将提振房地产经济，让那些有购房需求的人买得起房，让已经建好的商品房卖得快，全力改善民众居住环境，增进民生福祉，缓解开发商和银行的资金压力等问题提上了重要议事日程，为此组织相关部门调研，深入分析，根据国家及省市等有关文件精神，结合安远县的实际情况，制定、调整和实施了多项新的刺激房产市场的措施，创造了更多刚需，成效显著。

一、加快老旧小区改造，调整政策促拆迁

一是加快推进老旧小区改造，快速释放买房刚需。有些老旧小区的居住条件差，安全隐患大。县委县政府本着“以民为本、安全第一”的原则，通过拆除一批危旧房来增加刚需。二是调整拆迁政策，激励居民购房。原来的拆迁补偿政策，除了按一个平方米约5300元左右进行拆迁和拆除费补助外，还另有800元/㎡的购房补助，这个购房补助和拆迁补助同时发放到拆迁户手上，然而这里面有一部分人拿了钱却不购房，因此，政府将这一补贴政策作了微调，将购房补助标准提高到1200元/㎡，不购房就不于享受购房补贴。既有效地刺激了民众的购房欲望，也促进了房地产去库存。如果是一百平方米的房子，单是购房补助就有12万元，在安远县内，首付款基本上就解决了，然后从拆迁补助款中拿一部分简单装修后，还能支付一段时间的按揭款，这样就大大减轻了购房压力。做到了在没有风险的情况下刺激了房产需求，同时反过来也加快了拆迁进度，并提升了满意度。

在上述政策的发力下，老旧小区改造拆除中，只用了短短十天时间，便完成了300多户的房屋征收，一个星期内就完成了腾房，并快速销售了两百多套房。做到了财政花同上年一样多的钱拆迁却多办了一件去库存的工作。

二、科学制定补贴政策，精准发力稳市场

县委、县政府通过多方调研和论证，出台了鼓励房地产消费的“六条措施”，即县财政补贴、人才群体购房补贴、先进个人购房补贴、“三孩”政策购房补贴、退出保障性住房人群购房补贴、县级以上劳动模范购房补贴。

县财政补贴，在政府核定的范围内，先由开发商让利100元/㎡，政府再补贴100元/㎡，合起来就是优惠200元/㎡。人才补贴，如最高的博士学历补贴600元/㎡。“三孩”政策补贴400元/㎡。获评各级先进个人补贴400元/㎡。退出保障性住房人群购房补贴按1000元/㎡的标准发放。对县级以上劳模补贴标准为每套房8000元至50000元。短短半年时间，可享受这些补助之一的购房户已经突破了一千，带动了1594套房子的销售，率全省之先出台政策“促消费、保刚需、去库存”。

三、挖掘工人购房刚需，促进招商成双赢

为满足安远县产业工人的住房需求，改善他们的住房条件，挖掘购房刚需，同时创造良好的营商和投资环境，县委、县政府要求住建局会同工业园区管委会、县工信局等单位对产业工人购房意向进行了调研。根据对232家企业、7633份调查问卷的调查结果，结合安远县实际情况，在今年“五一”前，出台了关于鼓励产业工人购房的政策。根据政策，可以享受按工作年限的不同、学历的不同、职业技术等级的不同、所获荣誉的不同四项中的其中一项，最高能获得700元/㎡的分类购房补贴。鼓励招商引资企业给员工发放购房补贴。除了政府针对产业工人购房方面精准发力外，还鼓励招商引资企业给员工发放购房补贴，对发放的补贴达到一定金额的招商引资企业实行延长优惠政策期1~2年的措施，让企业既能得到招商引资优惠政策的延期，还能让员工感受到企业送的关怀和温暖，增加了员工的归属感，同时也可以促进人才的提升和引进。政策出台后，受到招商引资企业和产业工人的大力欢迎，起到了“招商、安商、稳商”，解决招工难、留住人才难等问题。

四、多措并举多方联动，提振房市显成效

府院联动发挥好，破产重整解隐忧。针对开发商中的“僵尸企业”，县委、县政府领导班子经过仔细调研，引入并建立常态化的府院联动机制，不断加强政府与法院之间的协作联动，如锦绣江南和金橙花园这两个问题楼盘，因管理不善、资金链断裂等问题，困扰了安远房地产市场多年，成为社会稳定的一大隐患。如今这两个楼盘在短短的两年时间已完成了破产重整，即保障了购房者的利益，解决了社会稳定的一大隐患，较高地提升了群众满意度及政府的公信力。

县委、县政府通过制定和调整上述对房屋的征收、补偿安置和购房补贴政策，同时加快完善县城行政规划区内道路、水、电、气等基础设施及周边学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设和新老城区公共交通对接，切实为群众工作生活提供便捷条件；以及鼓励在县城购房入学等多套方案发力，并组织各部门互相配合，严格执行下，通过拆一批条件差、不安全的房子，提振拆迁户的购房意愿，在财政支出同等征收款的同时，从宏观上刺激房地产市场，激发刚需，成效显著。

安远县在全市促进房地产销售、去库存化的工作中取得了名列前茅的好成绩，截止2022年6月30日止，已批准预售商品住宅累计库存为28.22万平方米2285套，按前12个月的平均销售数据测算，商品住宅去化周期从原来的16个月的预警状态已降至12.28个月的比较健康状态，且安远县出台提振房市的系列政策，比其他区、县前瞻性地提前了3~7个月的时间。

出台系列政策半年多来，安远县新建商品房销售面积为18.38万㎡1594套，同比增长1.53%；新建商品住宅销售面积为16.91万㎡1339套，同比增长10.95%；享受购房补贴的商品住房为1230套，购房面积约为15.51万㎡，商品住宅去化率达到35.1%；预计可收税费为13079.57万元，县财政税费收入金额约为4577.85万元；2022年上半年销售（备案）住宅17.29万平方米共1369套，同比上涨4.05%，很好地稳定了安远县经济的基本盘。

上述数据表明，安远县制定的系列促刚需、稳市场的政策和措施是具可行性、可操作性的，是行之有效的，为在当前经济下行、房地产市场低迷的大环境打了一针强心剂，不但提升了被征收户的满意度、减少矛盾纠纷，同时还拉动了家具、水泥钢筋、装修和劳动就业等相关行业的发展，创造了良好的营商环境，带动了投资就业与人才提升，稳定了市场，缓解房地产开发企业和银行的资金链紧张问题，为对接融入湾区发展，提升城市功能品质，推进城镇化建设进程，进一步改善县域内居民生活居住环境，精心雕琢“绿色、透明、闪亮、精美”的东江源头翡翠县，起到了四两拔千金的效果，创造了“安远速度”，产生了良好的社会和经济效益。

下一步，安远县将继续贯彻落实好上述既定的方针政策，牢牢把握房地产市场的发展节奏，根据安远房地产市场的发展和走势认真研判。先消化存量，稳住市场后，才考虑再供地。同时进一步加强政策宣传力度，扩大对全县居民购房需求的摸排，进一步挖掘购房潜力，继续发挥房地产这根安远经济的“定海神针”作用。截至目前，已有13个乡镇和22个售楼部又摸排出了379户有购房意向的居民。

来源：安远县住建局