出现转机！！官方出手了，赣州这个知名烂尾楼允许拆除重建？

近日，从阿里拍卖平台获悉，鑫业地产集团有限公司的“鑫业中心”再次上拍，定于2024年2月26日10时至2024年2月27日10时止（延时的除外）在法拍房平台上进行公开拍卖活动。起拍价8742.4万元，评估价约1.7亿元。

鑫业中心此次为第七次拍卖，拍卖价格和第六次相同，不过这一次有了重大政策支持（如：在符合规划条件和相关技术规范要求的前提下，若“鑫业中心”拆除重建，原则同意其规划建设部分住宅，住宅用地的容积率不得大于1.8，商业用地的容积率不得大于2.5。）

一、拍卖标的物鑫业地产名下位于江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧的不动产项目“鑫业中心”，相关信息如下：1.土地情况

2.建设情况“鑫业中心”总建筑面积41,134.21㎡；地上共19层，有公寓34套、商业14套、办公室55套、大堂1套、写字楼1套、储藏间8套、杂物间2套，共115套房产及公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房；另有夹层、负一层、负二层（根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个）。该项目目前已经完成封顶，但尚未施工完毕，暂未办理竣工验收手续。

具体详见赣信元评报字（2023）第0079号《资产评估报告》

3.网签、备案情况以上房产除3套储藏间及夹层、负一层、负二层未办理网签备案外，其余112套房产均已网签备案在20户不同债权人名下，但已有7户债权人19套房产经生效裁判文书认定《商品房买卖合同》已解除、8户债权人28套房产经生效裁判文书认定其所购房产并非用于居住需要的商品房，不属购买商品房的消费者，不能排除执行。目前，管理人正在沟通赣州中院、赣州市房地产交易管理中心注销上述部分房产的网签备案，预计“鑫业中心”的111套房产可以注销《商品房买卖合同》网签备案，剩余4套房产（8#商业、10层4#办公室、10层5#办公室、10层6#办公室）因涉诉暂不处理注销《商品房买卖合同》网签备案事宜，买受人应自行与购房者妥善协商解决。具体注销网签备案情况，以交付时情况为准，管理人不对注销网签备案作任何承诺。4.负一层、负二层车位根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个（实际建设数量暂无法确认）。目前共有9户债权人向管理人申报57个车位的债权，管理人已依法审查确认。二、政府政策为尽快盘活“鑫业中心”项目，赣州市人民政府、赣州经济技术开发区管理委员会给予以下政策支持：（一）税费奖补方面“鑫业中心”欠缴税费、过户转让产生的所有税费（增值税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、契税等）在赣州市、赣州经开区两级实得部分全额予以奖补【注：项目盘活后再销售环节产生的税收与破产清算工作无直接关系，故今后销售环节产生的所有税费不适用本奖补措施】。（二）规划调整方面1.在“鑫业中心”项目房产所涉及的购房者、债权人、银行、法院等利害关系人同意或注销合同网签备案，且变更调整内容符合规划条件及相关技术规范（含消防、日照、间距等）要求的前提下，原则同意买受人依申请将“鑫业中心”办公用房规划调整为商业公寓。2.在符合规划条件和相关技术规范要求的前提下，若“鑫业中心”拆除重建，原则同意其规划建设部分住宅，住宅用地的容积率不得大于1.8，商业用地的容积率不得大于2.5。（三）招商引资方面“鑫业中心”建成后招商，引入的商贸企业享受相关政策扶持，具体为：1.根据《关于大力发展“首店经济”促进消费升级的若干措施（试行）》（赣市府办字〔2021〕33号），对首店企业购房或租房、设备投资、总部企业平台建设等，由受益财政给予补助。2.根据《赣州市促进商贸消费建设区域性消费中心城市的若干政策措施》（赣市府办字〔2022〕64号），对引入国内外知名品牌的运营企业，在此前受益财政奖励（赣市府办字〔2021〕33号）的基础上，由市级财政给予每个知名品牌奖励50万元，对设立独立法人机构的知名品牌奖励100万元，单个企业每年奖励最高不超过150万元。按照“谁引进、谁受益、谁补助”的原则，引进企业主要由受益财政进行补助，符合市级奖励条件的，支持入驻企业申报市级奖励政策。

来源：阿里资产